Lampang Renovate
ลำปางรีโนเวท

Tel. 081-5307032

ให้บริการเกี่ยวกับงานก่อสร้าง สิ่งปลูกสร้างต่างๆ
และ ปรับปรุง ซ่อมแซม ต่อเติม บ้าน อาคาร ที่พักอาศัย ออฟฟิต สำนักงานต่างๆ
การก่อสร้างโครงสร้างเหล็ก ระบบประปาทุกชนิด สุขภัณฑ์ ปูพื้นกระเบื้อง ลามิเนท
พื้นไม้เทียม หลังคากันสาด โรงจอดรถ หลังคาเหล็กโค้งไร้โครงสร้าง
รับออกแบบ เขียนแบบ 3 มิติ ฯลฯ

Tel. 081-5307032

**********

สนใจสอบถามเพิ่มเติม.....

ลำปางรีโนเวท
Lampang Renovate

บริหารงานโดย ...... คุณจักรินทร์ อ๊อดปัญญา
โทรศัพท์ : 054-227788 , 081-5307032
เลขที่ 48 รอบเวียง ตำบลหัวเวียง อำเภอเมือง ลำปาง 52000

Tel. : 081-5307032 , 054-227788

Line ID. : 5307032

Email : jakgarinya@hotmail.com

https://web.facebook.com/LampangRenovate

บทความ ความรู้ ......

ข้อจำกัดในการรีโนเวทบ้านแต่ละประเภท

บ้านสำหรับใครหลายๆคนอาจจะมองเห็นเป็นบ้านหลังเดี่ยวๆตั้งอยู่ในหมู่บ้าน
แต่ยังมีอีกหลายคนที่ บ้าน นั้นเป็นลักษณะอื่นอย่าง คอนโดมิเนี่ยม ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งบ้าน/
อาคารแต่ละแบบก็จะมีการรีโนเวทที่แตกต่างกันออกไป ตามกฏหมาย และข้อจำกัดในแต่ละพื้นที่

ความแตกต่างระหว่างห้องแถว ตึกแถว และทาวน์เฮ้าส์

เชื่อว่าหลายคนคงจะได้ยินคำเหล่านี้บ่อยๆ แล้วความเป็นจริงนั้น ทั้ง 3 อย่างนี้
มีความแตกต่างกันหรือไม่ จริงๆแล้วกฏกระทรวงฉบับที่ 55
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 1 ได้นิยามศัพท์อาคารแถวแต่ละแบบไว้ว่า

ห้องแถว คือ อาคารที่สร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป
และมีผนังแบ่งอาคารที่ประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟ (ส่วนใหญ่) แบ่งอาคารเป็นคูหาๆไป

ตึกแถว คือ อาคารที่สร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป
และมีผนังแบ่งอาคารที่ประกอบด้วยวัสดุทนไฟ (ส่วนใหญ่) แบ่งอาคารเป็นคูหาๆไป

ทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านแถว คือ ห้องแถว หรือตึกแถวที่สร้างต่อกัน
และมีพื้นที่ว่างหน้าบ้านและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคาร
และแต่ละคูหาจะมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น

จากข้อความด้านบนทำให้เราเห็นได้ว่าทั้ง 3
จะมีความคล้ายคลึงกันในส่วนของผนังอาคารที่สร้างติดกัน และสร้างติดกันเป็นแนวยาว
ทำให้ในการรีโนเวทบ้านลักษณะนี้ จะมีข้อจำกัดในการรีโนเวทอยู่พอสมควร
เพราะมีกฏหมายควบคุมอาคารเกี่ยวกับ “ที่ว่าง” และ “ระยะร่น”
ทั้งส่วนหน้าและส่วนหลังของอาคาร ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามอาคารแต่ละประเภทไป

ส่วนใหญ่การจะรีโนตเวทตึกแถว ห้องแถว หรือทาววน์เฮ้าส์ที่จะกระทบต่อเพื่อนบ้านมักจะเป็น เรื่องของการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอย่าง หลังคาเพราะ
หลังคายังเป็นของบ้านใครบ้านมันอยู่ แต่เราก็ควรจะต้องแจกแจงเพื่อนบ้านให้ดีเสียก่อน
แต่หากเป็นการรีโนเวทภายในอย่างการทาสีบ้านใหม่ การปูพื้นใหม่
ก็จะไม่ได้มีปัญหาหรือข้อบังคับอะไร

ที่ว่าง และ ระยะร่น ของทาวน์เฮ้าส์

ด้านหน้า ต้องมีระยะร่นอยู่ที่มากกว่าหรือเท่ากับ 3 เมตร

ด้านหลัง ต้องมีระยะร่นอยู่ที่มากกว่าหรือเท่ากับ 2 เมตร

ด้านข้างที่เป็นที่ว่างระหว่างที่ดินข้างเคียง จะต้องเว้นว่างไว้ มากกว่าหรือเท่ากับ 2 เมตร

ที่ว่างระหว่างทาวน์เฮ้าส์ชุดที่ 1 และ ชุดที่ 2 จะต้องมีที่ว่าง มากกว่าหรือเท่ากับ 4 เมตร

รีโนเวทคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมจัดว่าเป็นบ้านที่มีข้อจำกัดในการรีโนเวทมากที่สุด เพราะมีพื้นที่น้อย
ทุกคนเชื่อมต่อกันหมด การก่อสร้างจึงต้องพยายามไม่ให้กระทบกระเทือนโครงสร้าง
และไม่กระทบกับเพื่อนห้องข้างๆ และห้องที่อยู่ด้านบนและด้านล่าง
หรือถ้าหากต้องการแก้ไขภายในห้องอย่างพื้น ผนัง ก็ต้องไม่ลืมที่จะติดต่อ
นิติบุคคลก่อนที่จะลงมือทำอะไร
เพื่อตกลงกันให้ชัดเจนเรื่องเวลาการทำงานเป็นรายลักษณ์อักษร เวลาเกิดเสียงดังรบกวนกัน
จะได้ไม่มีปัญหาร้องเรียนตามมาในภายหลัง

รีโนเวทบ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวจัดว่าเป็นบ้านที่มีข้อจำกัดน้อยที่สุด เพราะ บ้านเราตั้งอยู่ในพื้นที่ของเรา
ไม่ได้ผนังบ้านติดกับใคร จะมีก็เพียงแต่เรื่องของเสียง ฝุ่น ในการก่อสร้าง
และการปรับปรุงที่จะไม่กระทบไปยังโครงสร้างอย่าง เสา คาน ผนัง Precast
อย่าลืมที่จะปรึกษาวิศวกร ก่อนที่จะทำการปรับปรุงบ้าน

ขอบคุณข้อมูล ......

https://www.onestockhome.com/th/homemap_contents/86460694

********

deenathaishop@gmail.com